Recent Blog Post

  • Bệnh đậu gà là bệnh truyền nhiễm cấp tính chung cho gia cầm ở mọi lứa tuổi, có triệu chứng đặc trưng là những mụn viêm tấy ở da và những nơi không có lông, hay có những mụn màng giả ở niêm mạc họng, mắt.

    Tác nhân gây bệnh đậu gà

    Bệnh đậu gà do một loại virus thuộc nhóm pox viruses có khả năng sống thời gian dài trong điều kiện thời tiết môi trường khác nhau, chịu được khô hanh, ẩm ướt và ánh sáng cả trong mùa rét. Ruồi, muỗi và các côn trùng khác là vật trung gian truyền bệnh nguy hiểm nhất.
    Ruồi muỗi là tác nhân chính gây bệnh đậu gà
    Ruồi muỗi là tác nhân chính gây bệnh đậu gà
    Virus có thể sống lâu đến 56 ngày trong cơ thể muỗi và được truyền cho gà qua vết muỗi cắn. Các chất thải của gà bệnh khi gà khoẻ tiếp xúc có vết xước ở da, gà bệnh mổ vào vùng quanh mắt. Virus bị diệt dễ dàng khi phun hơi nóng ẩm; formol 3% ở 200 C và hợp chất iod 1/400 làm mất hoạt tính của virus, phenol 5% chỉ 30 phút làm mất hoạt tính của virus. Bệnh đậu gà ủ bệnh từ4-10 ngày, thể hiện ở dạng khô và dạng ưót.

    máy ấp trứng, may ap trung

    Các dạng đậu gà

    Đậu gà dạng khô (đậu ở da): Mụn vảy mọc trên da ở những chỗ không có lông, có khi có cả ở hậu môn, da trong cánh, mào, mép, quanh mắt, chân... Mụn lúc đầu sưng tấy màu hồng nhạt hoặc trắng, sau chuyển tím sẫm dần, mụn khô đóng thành vẩy dễ bong. Gà bệnh vẫn ăn uống có chút ít kém hơn bình thường, gà hay lắc đầu, vẩy mỏ do các mụn vẩy, khi chữa khỏi gà phát triển bình thường, có thể chết nhưng rất ít.
    Dấu hiệu của bệnh đậu gà
    Dấu hiệu của bệnh đậu gà
    Đậu gà dạng ướt (đậu mọc ở niêm mạc thường gọi là difteria): Bắt đầu viêm ca ta ở miệng, họng, thanh quản, gà ho, vẩy mỏ. Các vết viêm loang dần thành các nốt phồng, niêm mạc màu hồng chuyển sang đỏ sẫm, dày dần lên và sau cùng tạo thành các lóp màng giả dính chặt vào niêm mạc làm cho gà ăn uống, thở khó khăn. Gà bị sưng mặt, sưng tích, phù thũng, mắt gà viêm có ghèn, nhớt, dần dần mắt bị lồi do tích tụ các chất đó trong hốc mắt. Mũi viêm, chảy nước mũi rồi đặc quánh lại, mặt gà sưng to. ở dạng này gà không ăn uống được, gầy và bị chết tỷ lệ cao. Có trường hợp gà bị đậu cả 2 dạng kết hợp.
    Đậu gà ướt

    Biện pháp phòng và chữa bệnh đậu gà

    Chủng vacxin đậu cho gà con và gà lớn theo lịch lúc 7 hoặc 14 ngày tuổi, 112 ngày tuổi; Vệ sinh chuồng, trại, khu chăn nuôi sạch sẽ khô ráo, thoáng mát; Chăm sóc nuôi dưỡng tốt; Diệt ruồi muỗi theo định kỳ.
    Chữa bệnh đậu cho gà ở dạng khô, còn ở dạng ướt nhiều, chữa khó khăn. Khi chớm bệnh, thì chủng ngay vacxin đậu cho gà khoẻ. Gà bệnh thì phải bắt chữa từng con bằng cách cạy sạch vảy mụn rồi hàng ngày bôi cồn iod, glycerin, nitrat bạc... ở dạng ướt thì dùng bông lau sạch màng giả rồi nhỏ thuốc sát trùng nhẹ, lugol hoặc glycerin.
    Nên cho uống kháng sinh liều nhẹ đề phòng bệnh thứ phát xâm nhập như Choloramphenicol, Tetrcayclin và vitamin A 5000 đơn vị cho looml nước. ở gia đình có thể dùng dầu hoả bôi vào các mụn ở da sau khi đã cậy vảy. Các vảy mụn, chất rơi vào là phải đốt, tránh lây lan.
    Bài viết liên quan
    Ngộ độc muối, hóa chất ở gà
    Kỹ thuật chăn nuôi gia cầm, thủy cầm

    Bệnh đầu gà - nguyên nhân và cách khắc phục

  • Ngày nay, máy tính xách taymáy tính để bàn là rất phổ biến trên thế giới và nhưng để sử dụng các chức năng đầy đủ của máy tính là điều không thể. Thậm chí còn có dịch vụ cho thuê máy tính, cho thuê laptopNhưng để sử dụng tất cả các phím tắt của máy tính của bạn, bạn nên tham khảo các bài viết sau. đều sử dụng các chương trình với một giao diện đồ họa giúp người dùng dễ dàng sử dụng chuột để lựa chọn và kiểm soát. Bên cạnh đó, chương trình cũng cho phép sử dụng một sự kết hợp của các phím đặc biệt để giúp nhanh chóng thực hiện một nhiệm vụ nhất định.


    Dưới đây là một số phím tắt thường được sử dụng trong máy tính

    Các phím chức năng

    Các phím thường được sử dụng để thực hiện các chức năng nhất định theo quy định của chương trình. Trên bàn phím với các phím chức năng F1 đến F12 biểu tượng.
    ban-phim-blogtamsuvn1
    Các phím chức năng trong các ứng dụng Windows Explorer của hệ điều hành WindowsF1: Mở trợ giúp chung (Trợ giúp và Hỗ trợ).F2: Đặt lại tên file hoặc thư mục được chọn.F3: Mở hộp thoại tìm file trong thư mục hiện hành.F4: Mở rộng / thu nhỏ thanh địa chỉ (Address Bar) của chương trình.F5: Cập nhật nội dung (thay đổi) trong cửa sổ chương trình và trên các máy tính để bàn.F10: Truy cập menu Menu File của chương trình.F11: Ẩn / Hiện menu Menu File của chương trình.


    Các tổ hợp phím

    Điều quan trọng là sự kết hợp phím được sử dụng kết hợp với các phím khác để thực hiện các chức năng khác nhau. Phía trên bàn phím là các tổ hợp phím thường là Shift, Ctrl (Control), Alt (Alternate).
    keyboard2-500x216Bàn phímSự kết hợp của các phím chức năng trong WindowsWindows: Mở Start MenuWindows + Tab: Chuyển đổi các chương trình trên tab Taskbar.Alt + Tab: Chuyển đổi các cửa sổ chương trình đang mở.Winndows + Pause / Break: Mở bảng System Properties.Windows + E: Mở chương trình Windows Explorer.Windows + D: Thu nhỏ / phục hồi các cửa sổ.Windows + M: Thu nhỏ tất cả cửa sổ đang mở.Shift + Windows + M: khôi phục thu nhỏ cửa sổ đang mở.Windows + R: Mở hộp thoại Run.Windows + F: Mở chức năng tìm kiếm của Windows Explorer.Shift + F10: Hiển thị menu ngữ cảnh của mục được chọn (tương tự như cách nhấn vào nút chuột phải).Alt + Enter: hộp thoại Properties của mục đã chọn hiển thị.Ctrl + Esc: Mở menu Start (tương tự như phím Windows)Ctrl + Alt + Del: Mở Task Manager.Ctrl + A: Chọn tất cả các đối tượng, tập tin và thư mục.Ctrl + C: Sao chép (Copy) các đối tượng, các tập tin, thư mục và bộ nhớ để nhớ đệm (clipboard).Ctrl + X: Cắt (Cut) các tập tin, thư mục và bộ nhớ để nhớ đệm (clipboard).Ctrl + V: Dán (Paste) các tập tin, thư mục ghi nhớ từ bộ đệm (clipboard) vào nơi được lựa chọn.Ctrl + Z: Undo (Undo) lệnh, gần đây đã thực hiện các hoạt động.Del (Delete): Xóa các tập tin hoặc thư mục được chọn và đưa vào thùng rác (Recycle Bin) để sau này có thể phục hồi lại được.Shift + Del (Delete): Xóa các tập tin hoặc thư mục được chọn nhưng không đưa vào thùng rác (Recycle Bin), sẽ không phục hồi.Alt + F4: Đóng chương trình hoạt động.Ngoài ra còn có các phím tắt khác được xác định và thay đổi tùy theo từng chương trình.

    Một số phím tắt khi sử dụng máy tính, laptop

  • Gần đây, một cho thuê máy vi tính xách tay thử nghiệm nhưng phương pháp đơn giản để có hiệu quả giảm nhiệt độ của máy tính xách tay. Khi được sử dụng với hiệu suất cao, máy tính hoặc máy tính xách tay sẽ phát ra một nhiệt độ cao, làm cho hiệu suất và độ bền của máy được giảm. Để khắc phục anh chàng này đến từ Nhật Bản đã làm điều kỳ diệu này.

    Hầu hết các máy tính xách tay đang tỏa ra nhiệt độ cao và hoạt động trong khởi động khi tình trạng đạt đến một giới hạn năng lực nhất định. Nhiều máy tính công ty, máy tính xách tay đã vượt qua được điều này bằng cách tản nhiệt bên ngoài hoặc bộ tản nhiệt bằng nước nhưng điều này làm cho một máy tính xách tay chi phí tăng cao. Một anh chàng đã lấy đồng tiền đặt vào máy tính xách tay của họ để giảm nhiệt độ khi máy hoạt động với hiệu quả cao.
    Hầu hết các máy tính xách tay đang tỏa ra nhiệt độ cao và hoạt động trong khởi động khi tình trạng đạt đến một giới hạn năng lực nhất định. Nhiều máy tính công ty, máy tính xách tay đã vượt qua được điều này bằng cách tản nhiệt bên ngoài hoặc bộ tản nhiệt bằng nước nhưng điều này làm cho một máy tính xách tay chi phí tăng cao. Một anh chàng đã lấy đồng tiền đặt vào máy tính xách tay của họ để giảm nhiệt độ khi máy hoạt động với hiệu quả cao.
    Gần đây, một cho thuê máy tính xách tay Nhật  thử nghiệm nhưng phương pháp đơn giản để có hiệu quả giảm nhiệt độ của máy tính xách tay. Khi được sử dụng với hiệu suất cao, máy tính hoặc máy tính xách tay sẽ phát ra một nhiệt độ cao, làm cho hiệu suất và độ bền của máy được giảm. Để khắc phục anh chàng này đến từ Nhật Bản đã làm điều kỳ diệu này.
    Dùng đồng xu để tản nhiệt cho laptop
    Phát hiện này khá thú vị, chủ sở hữu của tài khoản Twitter có tên Akinori suzuki quyết định chia sẻ phương pháp đặc biệt này làm cho các cộng đồng trực tuyến hết sức bất ngờ và nhiều người đã học.
    Phương pháp này có vẻ rất đơn giản, nhưng có những lập luận và cơ sở rõ ràng khi bản chất của sự dẫn nhiệt hơn so với nhựa và nhôm kết thúc rất nhiều, đây là nguyên liệu chính thứ hai cho sản xuất của hầu hết các mô hình máy tính xách tay cho thuê trên thị trường. Và, dựa trên các nguyên tắc của nhiệt động lực học, khi nhiệt độ của các đồng tiền thậm chí thấp hơn nhiệt độ máy tính, họ cũng sẽ hấp thụ ít nhiệt từ thiết bị.
    Sau khi thông báo, những lời khuyên akinori_suzuki nhanh chóng trở thành chủ đề được thảo luận sôi nổi và chia sẻ rất nhiều trên Internet. Ngay lập tức đã có người cố gắng áp dụng điều này mẹo đơn giản trên máy tính xách tay hoặc máy tính để bàn cho thuê máy tính tại Hà Nội của mình.
    Mặc dù thời gian hiện nay, các nhà khoa học vẫn chưa xác minh thủ tục này là không thực sự hiệu quả, nhưng thực tế là thông tin phản hồi có rất nhiều trường hợp thành công với phương pháp làm mát-in này. Những người không có đồng xu bằng đồng có thể tìm thấy các phần khác của đồng nguyên chất hoặc sử dụng nhiều đối tượng chứa tài liệu này là có thể. Tuy nhiên, không thể khẳng định các phương pháp trên sẽ không làm việc với tất cả các dòng sản phẩm.
    Sử dụng một đồng xu để tản nhiệt cho máy tính xách tay
    Phát hiện này khá thú vị, chủ sở hữu của tài khoản Twitter có tên Akinori suzuki quyết định chia sẻ phương pháp đặc biệt này làm cho các cộng đồng trực tuyến hết sức bất ngờ và nhiều người đã học.

    Phương pháp này có vẻ rất đơn giản, nhưng có những lập luận và cơ sở rõ ràng khi bản chất của sự dẫn nhiệt hơn so với nhựa và nhôm kết thúc rất nhiều, đây là nguyên liệu chính thứ hai cho sản xuất của hầu hết các mô hình máy tính xách tay cho thuê trên thị trường. Và, dựa trên các nguyên tắc của nhiệt động lực học, khi nhiệt độ của các đồng tiền thậm chí thấp hơn nhiệt độ máy tính, họ cũng sẽ hấp thụ ít nhiệt từ thiết bị.

    Sau khi thông báo, những lời khuyên akinori_suzuki nhanh chóng trở thành chủ đề được thảo luận sôi nổi và chia sẻ rất nhiều trên Internet. Ngay lập tức đã có người cố gắng áp dụng điều này mẹo đơn giản trên báo giá cho thuê laptop hoặc máy tính để bàn cho thuê máy vi tính tại Hà Nội của mình.


    Mặc dù thời gian hiện nay, các nhà khoa học vẫn chưa xác minh thủ tục này là không thực sự hiệu quả, nhưng thực tế là thông tin phản hồi có rất nhiều trường hợp thành công với phương pháp làm mát-in này. Những người không có đồng xu bằng đồng có thể tìm thấy các phần khác của đồng nguyên chất hoặc sử dụng nhiều đối tượng chứa tài liệu này là có thể. Tuy nhiên, không thể khẳng định các phương pháp trên sẽ không làm việc với tất cả các dòng sản phẩm.

    đã học hỏi thêm một cách giảm nhiệt mới cho laptop

  • Múa lân được biết đến là loại hình nghệ thuật đặc trưng nhất của Châu Á và ngày càng được ưa chuộng. Hình ảnh Lânrồng tượng trưng cho may mắn, hạnh phúc và thịnh vượng.



    Chúng ta thường bắt gặp hình ảnh múa lân – sư – rồng vào mỗi dịp tết đến, xuân về, tết trung thu. Ngày nay, hoạt động múa lân trở nên phổ biến hơn, nó xuất hiện trong các đám cưới, lễ khai trương, khai giảng năm học… với ý nghĩa đem lại may mắn, thành công và thịnh vượng.


    Hoạt động múa lân đã trở nên phổ biến và ngày càng được ưa chuộng, với ý nghĩa mang lại sự may mắn, bình an và phát tài cho gia chủ. Tuy nhiên, khi múa lân cũng có những kiêng kỵ mà không phải ai cũng biết.

    Trong giai đoạn sơ khai của các đoàn lân người Hoa ở Sài Gòn mỗi đoàn lân đều chỉ có duy nhất một con lân để đi biểu diễn vào các dịp lễ tết. Lúc bấy giờ, yêu cầu múa lân rất chặc chẻ, bài bản và đặc biệt mỗi bài múa lân diễn trong thời gian rất dài. Một bài múa lân được xem là tiêu chuẩn sẽ múa khoảng 1 giờ, có bài đặc biệt múa hơn 1 giờ thậm chí lâu hơn nữa.

    Hơn nữa, đầu lân khi xưa không nhỏ gọn và nhẹ như hiện tại, đầu lân xưa rất to, nặng và hết sức cồng kềnh. Do đó yêu cầu người múa phải có sức khỏe phi thường, cộng thêm thời gian múa dài cũng như đòi hỏi người múa phải đúng bài bảng cũng như mã bộ vững chắc cho nên đa phần người múa lân phải từ cấp huấn luyện viên trở lên mới có khả năng đảm nhiệm được. Có nhiều trường hợp quan trọng, thậm chí là sẽ do sư phụ đứng đầu đoàn lân đó đích thân biểu diễn.

    Có 5 điều cấm kỵ khi 2 đoàn lân đi vào thế đối đầu nhau, bao gồm:

    1. Khi 2 con lân đối diện nhau không được đưa chân lên vuốt sừng. Hành động đó thể hiện sự vô lễ, muốn thị oai và khiêu chiến.

    2. Không được đưa chân lên vuốt râu. Hành động vuốt râu tỏ vẻ trịch thượng, bề trên và kiêu ngạo, xem đối phương thấp hơn mình 1 bậc.

    3. Không được có động tác rửa răng (đưa đầu lân ra phía trước và cuối xuống chân cào qua cào lại). Hành động giống như chuẩn bị mài răng cho sắc bén để cắn và ăn thịt đối thủ.

    4. Không được mở to 1 bên mắt con lân nhưng 1 bên thì nhấp nháy liên tục thể hiện thái độ cực kỳ khinh thường và xem nhẹ đối phương. Một khi có hành động như vậy thì cơ hội đánh nhau sẽ rất cao.

    5. Không được quay lại tự liếm hoặc cắn đuôi, mang ý nghĩa vô cùng sĩ nhục và khinh bỉ đối phương. Sau khi hành động này diễn ra chắc chắn sẽ có một trận đánh nhau quyết liệt.



    Thêm một quy luật tuy không nói ra nhưng tất cả những ai muốn thành lập đoàn lân đều phải làm theo, đó là đoàn lân mới thành lập nhất quyết không được có lân trắng hoặc râu bạc. Nếu muốn có lân trắng, đoàn lân phải hoạt động ít nhất liên tục trong 5 năm mới có quyền lên râu bạc. Đến lúc đó, đoàn lân mới được xem là đoàn lân cũ, lão làng bằng không chỉ được xem là lân mới, lân trẻ mà thôi. Lân mới khi gặp lân cũ phải lại 3 lại chào lân cũ trước, sau đó lân cũ cũng sẽ lại 3 lại đáp lễ lại. Đó cũng là một trong những luật ngầm trong giới võ lâm xưa mà hiện tại đã mai một thậm chí là biến mất.

    Lân sư rồng Gia Minh Đường  chuyên tổ chức sự kiện, cung cấp các dịch vụ múa lân, múa rồngthuê múa lânthuê múa rồng, cho thuê trống hộibiểu diễn trống hộithuê múa lân khai trương, cho thuê MC PG PB ...
    thuemualanrong,com

    Những kiêng kỵ ít biết về múa lân

  • Càng vào đầu hè tưởng chừng các đơn vị thuê múa lân sẽ ít hơn vì đây là thời điểm nắng nóng trong năm và một phần là do ngày hè thì mọi người đi du lịch nhiều nên những công việc khác hầu như sẽ gác lại để đến mùa thu mát mẻ sẽ làm việc trở lại. Nhưng đối với đoàn nghệ thuật Gia Minh Đường thì ngày nào, tháng nào cũng là ngày tháng bận rộn. Bởi vì "làm dâu trăm họ" ai có nhu cầu thì làm nên là không quản mưa nắng, đoàn nghệ thuật sẽ đáp ứng nếu như bạn có nhu cầu.
    Vào ngày 27/5 vừa qua, trường mầm non AMES tại quận Hà Đông - Hà Nội tổ chức lễ khai trương, khai giảng nên đã liên hệ với đoàn nghệ thuật Gia Minh đến biểu diễn lấy may và trừ tà. "Khách hàng yêu cầu là chúng tôi đáp ứng" đó là tôn chỉ hoạt động của đoàn nghệ thuật Gia Minh.
    Để chuẩn bị cho buổi biểu diễn thì đoàn nghệ thuật đã phải họp với nhau khoảng 3 ngày trước ngày biểu diễn để chọn ra những thành viên có thời gian đi biểu diễn. Sau khi đã chốt được danh sách thành viên tham gia biểu diễn, tiếp theo là đến phần lựa chọn Lân và trang phục biểu diễn.
    Vì là buổi lễ khai trương nên màu Lân sẽ là màu đỏ và các thành viên sẽ chọn những trang phục màu đỏ. Màu đỏ theo văn hóa phương Đông là màu tượng trưng cho sự may mắn và thịnh vượng. Thường nếu ai gặp may thì người ta sẽ nói là số đỏ còn gặp điều không may thì sẽ nói là số đen. Vì thế màu đỏ được chọn làm màu của những buổi múa lân khai trương hoặc đám cưới, đám hỏi...
    Sau khi lựa chọn trang phục, những thành viên đăng ký tham gia sẽ được tập luyện với nhau 1 đến 2 buổi. Vì nhà những người giàu kinh nghiệm nên kỹ thuật múa lân và sự ăn ý thì khỏi phải bàn, chủ yếu mọi người tập với nhau làm quen địa hình biểu diễn để có một biểu diễn thành công tốt đẹp.
    mua lan khai truong ames 5
    7h30 Các thành viên của đoàn nghệ thuật đã có mặt và đang chuẩn bị đạo cụ và quần áo để biểu diễn
    Đúng đến 7h30 ngày 27/5/2016 các thành viên biểu diễn của đoàn nghệ thuật Gia Minh Đường có mặt đầy đủ tại trường mầm non AMES tại quận Hà Đông, sau khi thay trang phục và chuẩn bị đạo cụ biểu diễn xong xuôi đến đúng 8h màn biểu diễn múa lân khai trương khai giảng trường mầm non AMES bắt đầu.
    Màn biểu diễn gồm 2 Lân song tấu, Ban đầu Lân đi dạo ngoài cửa trường mầm non, 2 lân quần nhau một hồi sau đó lân đi vào trong trường. Khi Lân vào đến lớp học thì các em nhỏ đã nhốn nháo cả lên vì thích thú.
    Các em nhỏ đang chơi đùa với Lân
    Màn biểu diễn múa lân khai trương tại trường mầm non AMES: Các em nhỏ đang chơi đùa với Lân
    Các em nhỏ rất phấn khởi và thích thú khi tiếp xúc với Lân và các em dùng bong bóng chạm vào lân để thỏa mãn niềm ao ước bấy lâu nay.
    Sau khi màn biểu diễn kết thúc tốt đẹp thì cũng là lúc mặt trời lên cao, đoàn nghệ thuật lại gỡ bỏ trang phục, đạo cụ biểu diễn để trở về nhà sau buổi sáng làm việc vất vả.
    Xem thêm

    Cô giáo mầm non ngã ngửa khi thấy đoàn múa lân

  • Các công trình cao tầng sẽ không còn được “mọc tự do” trong khu nội đô lịch sử nữa, mà thay vào đó thành phố sẽ khống chế chiều cao ở từng khu vực. Quy định của Hà Nội khiến giá nhà nội đô có khả năng tăng vọt.

    Nguồn cung khan hiếm

    Theo Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc công trình cao tầng trong khu vực nội đô lịch sử thành phố Hà Nội: Khu nội đô lịch sử thuộc địa phận 5 quận nội đô gồm Hoàn KiếmBa ĐìnhTây HồHai Bà Trưng, và Đống Đa.
    Khu vực nội đô này được giới hạn bởi các tuyến đường chính từ nút giao cầu Nhật Tân –Lạc Long Quân-Bưởi –Láng-Minh Khai-Trường Chinh-nút giao Vĩnh Tuy-Nguyễn Khoái-Trần Quang Khải-đê sông Hồng-Yên Phụ -Âu Cơ đến nút giao Nhật Tân tạo thành một vành đai khép kín.
    Quy chế mới này của Hà Nội quy định cụ thể, chi tiết việc xây tối đa tầng cao tại các trục đường chính, tuyến phố và khu vực. Theo đó, nhiều khu vực chỉ được xây dựng không quá 13 tầng, một số chỉ được xây từ 21-24 tầng và không quá 39 tầng. Khu vực được xây 45 tầng là số 29 Liễu Giai và được xây 50 tầng là Triển Lãm Giảng Võ.
    Khu vực Giảng võ
    Khu vực xây dựng Triển lãm Giảng võ 50 tầng
    Điều này đồng nghĩa với việc cung về nhà ở mới sẽ bị hạn chế. Trong khi đó, quỹ đất ở 5 quận nội đô cũng không có nhiều, gần như đã cạn. Do đó, trong tương lai để sở hữu những căn hộ cao cấp ở khu nội đô được xem là điều “xa xỉ”.
    Kết hợp với vành đai xanh được thiết lập, chắc chắn trong tương lai khu nội đô sẽ khan hiếm nguồn cung nhà ở dẫn tới giá nhà có khả năng tăng vọt.
    Một trường hợp điển hình trên thế giới đó là Luân Đôn, thành phố này đã thiết lập vành đai xanh cho khu trung tâm, đến nay sau hơn 10 năm triển khai, giá nhà Luân Đôn liên tục tăng, và đắt đỏ thứ 5 thế giới.

    Giảm tải áp lực hạ tầng

    Hạn chế chiều cao công trình ở khu nội đô cũng sẽ rất quan trọng trong việc giảm áp lực hạ tầng lên khu trung tâm. Vấn đề nan giải luôn được đặt ra trong nhiều năm qua, gần đây Hà Nội đã quy định tất cả các công trình cao tầng phải xây tối thiểu 3 tầng hầm để giảm tải áp lực chỗ để xe cho thành phố.
    Cùng với nhiều giải pháp khác như xây hầm, đường sắt trên cao (metro), tuyến buýt nhanh và cầu vượt…việc hạn chế xây dựng cao tầng ở khu nội đô sẽ nhằm hạn chế tốc độ tăng dân số cơ học vào khu vực này, dẫn đến áp lực lên hạ tầng khu nội đô lịch sử không nhiều.
    Với lý do này, khu nội đô lịch sử sẽ là khu vực mà giới nhà giàu lựa chọn đầu tiên để sinh sống, giá nhà có khả năng cũng sẽ tăng lên.

    Kiến trúc cảnh quan đẹp hơn

    Điểm đáng lưu ý khác đó là các công trình trong nội đô không được “mọc tự do”, không được phép xây quá cao, phần lớn từ 13-24 tầng, một số điểm nhấn đặc biệt có chiều cao 39,45 và 50 tầng.
    20150921083043-c2e8
    Như vậy, xét về kiến trúc cảnh quan thì gần như những cao ốc nhà ở có độ cao từ 27 đến 50 tầng sẽ có tầm nhìn (view) thành phố rất đẹp, đặc biệt là những nơi gần các hồ nước như Hồ Tây, hồ Đống Đa và hồ Hoàn Kiếm.

    Ngoài ra, một yếu tốc khác cũng sẽ làm kiến trúc cảnh quan khu nội đô lịch sử đẹp hơn đó là quỹ đất trụ sở các bộ, ngành cũng như trường Đại học phải di dời ra khởi khu trung tâm sẽ được ưu tiên xây các công trình công cộng như công viên, khu vui chơi…
    Điều này vừa làm đẹp thêm khu nội đô lịch sử cũng như gia tăng giá trị sống cho người dân ở khu vực này. Điều đó sẽ khiến giá trị bất động sản ở nội đô lịch sử càng có cơ sở gia tăng, giá nhà có khả năng tăng theo.

    Giá trị văn hóa, con người

    Liên quan đến Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc công trình cao tầng này của Hà Nội cũng sẽ làm yếu tố con người hay nhiều người mua nhà đặc biết quan tâm đó là hàng xóm mình là ai để lựa chọn ngôi nhà cho mình.
    Việc hạn chế phát triển cao tầng, giá nhà đã đắt đỏ lại có khả năng tăng thì đương nhiên trong tương lai chỉ có cộng đồng giới thượng lưu, trung lưu là có khả năng mua nhà ở khu vực này. Vì thế, khu nội đô sẽ hình thành cộng đồng cư dân cùng đẳng cấp.
    Bên cạnh đó, Hà Nội với nghìn năm văn hiến, với rất nhiều công trình trong nội đô đã đi vào lịch sử…tạo nên một giá trị sống mà không phải bất cứ nơi nào cũng có. Chính vì thế, lại càng làm cho khu vực này trở nên “đáng sống nhất” trên đất Thủ đô.
    theo diaochanoi.pro

    Thị trường bất động sản Hà Nội có biến động mạnh trong mấy năm tới

  • Có thâm niên 7 năm làm môi giới và tư vấn nhà đất tại TP HCM, ông Nguyễn Tấn Phong cho biết: "Rủi ro pháp lý là dạng rủi ro vô hình, tiềm ẩn, khó phát hiện nhất đối với nhà đầu tư bất động sản. Đối với trường hợp mua phải nhà đất không chính chủ, thiệt hại rất khó lường".
    Ông Phong cho hay, đa phần những vụ đầu tư bị hớ vì nhà đất không chính chủ thường chỉ được bên mua phát hiện khi giao dịch đã hoàn tất, tiền đã đóng đủ, tức là đã muộn màng. Chính vì vậy, giới đi buôn vẫn thường khuyến cáo, nhắc nhở nhau bài học: "Chỉ có người mua lầm chứ người bán không lầm".
    Ảnh minh họa đất thổ cư

    Kinh nghiệm đầu tư an toàn, tránh mất vốn trong thị trường này, theo ông Phong, cần tuân thủ quy trình kiểm tra thông tin từ chính bên bán và từ Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc Phòng Quản lý đô thị phường, quận.
    Thứ nhất, kiểm tra giấy tờ nhà đất. Bên bán phải xuất trình giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà hay quyền sử dụng đất (sổ đỏ hoặc sổ hồng bản chính) cho bên mua. Trong các giấy tờ này, bản vẽ khu đất, căn nhà được thể hiện cụ thể, là cơ sở để bên mua so sánh với hiện trạng thực tế.
    Thứ hai, kiểm tra thân nhân xem bên bán có đủ điều kiện bán hay không (có chính chủ hay không). Ví dụ: miếng đất đứng tên một người hay nhiều người, đã từng thay đổi chủ ra sao, người ủy quyền có hợp pháp không...
    Thứ ba, kiểm tra tranh chấp tại phòng tư pháp, cán bộ địa chính phường hoặc kiểm tra đơn thư liên quan đến nhà đất tại văn phòng đăng ký quận. Quy trình này nhằm xem xét tài sản có vướng tranh chấp, bị đơn thư tố cáo, khiếu nại trước đó hay không.
    Thứ tư, kiểm tra quy hoạch xem nhà đất có nằm trong diện bị giải tỏa, phóng hẻm, mở rộng lộ giới hay thuộc nhóm đất dự phòng hay không... tại UBND phường, quận.
    theo vnexpress

    Cẩn thận kẻo trắng tay khi mua nhà đất thổ cư

  • - Copyright © Không giới hạn - Powered by Blogger - Designed by Johanes Djogan -